北京的商业地产将继续成为开发商们的“宠儿”，2013年到2015年，北京新增集中商业项目体量约340万平方米，相当于17个西单大悦城 。这是中国******商业地产全程服务机构RET睿意德作出的预测。
一线城市的商业地产格局已经形成，如今，多个二三线城市迈入新的商业发展阶段，各级城市已完成首轮“洗牌”。根据RET睿意德统计 ，在过去5年间 ，超过1750家奢侈品专卖店 、超过780家快时尚品牌店在这些城市落地 。来自德勤中国的数据显示 ，过去3年中国商业地产投资增速高达30%。
RET睿意德研究表明 ，历经最近几年的调整和发展，北京商业地产市场正呈奋起直追态势。2014年 ，随着供应增加和消费需求更新 ，优质商业稀缺的情况将改观 ，市场将呈供需两旺势头，并进入结构性更新时期。
基于对北京新开业项目的统计，RET睿意德中国商业地产研究中心预测 ，2013年朝阳区新开项目体量位于各区之首，近郊县中房山与昌平最为活跃，而到2014年到2015年商业地产开发面积将持续稳定增大。
“2015年开业量重回历史第二高点 ，郊县中大兴和通州领跑 。”RET睿意德高级董事王玉珂指出，“在租金层面，王府井商圈依然处于领跑态势 ；而由于新增项目集聚望京商圈，其将成为未来两年内租金涨幅空间******商圈。”
另外，RET睿意德表明，2014年北京商业地产在市场主体 、区域发展 、业态、运营以及各类物业层面将呈现八大趋势，具体包括 ：传统住宅企业分食商业蛋糕、边缘组团成为商业地产主战场、商业地产跨界风将盛行、电商来袭，传统百货频频出招 、超市呈“围城”现象，本土势力卷土重来 、体验业态逐步踏上自营路、O2O来势汹汹，实体店突围、开发成本徒增，租售双模式再涌动 。
近期，RET睿意德以北京新开业的20余家购物中心为样本 ，详析业态特征 、比例、类别等领域，对购物中心业态发展趋势做出预测 ，并发布《业态发展趋势研究》报告。报告指出，新开业项目整体业态格局发生变化，零售和非零售业态角色地位发生互换 。相比于传统商圈的新增项目，这种趋势在新兴商圈尤为明显。
“传统商圈已经具备相当的认知度和客源基础，新增项目零售业态比例仍然较高，均超过50% 。而新兴商圈区域认知度不高，且多依赖于区域内客群 ，需通过餐饮 、娱乐等聚客能力较强的业态培育市场、提升知名度，其零售业态比例往往低于50%。”RET睿意德策略顾问部助理董事李静雅指出 ，“其主角配角地位已经发生互换。”
具体到零售、餐饮、儿童、休闲娱乐等各类业态 ，报告指出，主要有如下几大趋势：一、次主力店领跑零售业态，布局加速扩张，类型细分，呈多样化发展；二 、高端餐饮转型 ，中端餐饮拓展迅速 ，新兴主题餐饮涌现 ；三、儿童业态在区域商圈发力，儿童主题经营品类跨业态发展 ；四 、休闲娱乐业态发展日益强调情感交流平台及感官体验 ，类型增多，规模渐大；五、创新业态萌发，以价值观为标准跨界整合。
商业地产的迅猛发展，已经对原有的城市形态产生巨大的冲击。RET睿意德从全国288个城市中甄选出40个城市 ，全方位地呈现这些代表城市在商业地产的发展状况 。12月20日，RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布《商业地产中国城市40强》研究报告显示，上海************，北京则位列榜眼 ，而一度被“商业地产泡沫论”困扰的沈阳、成都首度入围四强 ，显示了强大的发展后劲。
报告中的几项细分榜单，呈现了中国城市不同侧面 。其中，奢侈品最青睐城市十强中北京居首，“东北阵营”强势崛起 ，沈阳、哈尔滨、大连占据三席。而相比之下，财富聚集的长三角地区城市则只占两席。尽管奢侈品发展步伐趋缓，但品牌向更低级别城市布局的速度在逐步加快。
在快时尚最青睐的城市中，作为一线城市的广州意外缺席十强，各级二三线城市则迎来了快时尚品牌开店高峰。快时尚品牌已迅速组成了购物中心的“次主力店军团”，正进一步蚕食了传统百货的物业面积 。报告亦显示 ，快时尚品牌与连锁咖啡店的扩张策略不谋而合 ，甚至远高于与其他业态的关系。RET睿意德执行董事张家鹏指出，这体现了两者在受众群体中巨大的重合性 ，客单价不高又紧随时尚潮流 。
就分别位列“状元”和“榜眼”的上海和北京 ，张家鹏指出 ，“两个城市已经发展到了商业地产高级阶段 ，城市各地分布多个大型商圈 。“随着人口和经济的不断增长 ，成都、沈阳、深圳和杭州等城市正朝着这一高级阶段发展 。”
针对一度被认为存在商业地产巨大泡沫的沈阳 、成都、天津和武汉，研究报告指出，其经济发展水平与零售商进驻数量相当匹配，正逐步走向成熟。在40强排名中，沈阳 、成都甚至超越一线城市广州、深圳，跻身四强 。
